沈阳楼市具有鲜明的“政策&季节”峰谷走势!

这一轮调整会持续到明年2月么?

桂魄初生秋露微,轻罗已薄未更衣


政策心理预期(羊群效应)是烈性催化剂


2018年8月在7月需求释放创历史最高点以及当月全市限购叠加影响下,沈阳新建商品住宅月度销量从212万平回落至102万平,低于历史均值(108万平)和当年均值(125万平),同时8月新增供应158万平,处于历史高位。


但同时,沈阳在全国限购55城中,力度适中。并且,全市可售新建商品住宅库存去化周期仍为13个月良性状态。而且,按前7月走势,结合8月数据,全年也有近1400万平销量。所以,后续仍待观察“金九银十”——看政策之手与市场传统旺季之博弈。


895(前7月)+510(后5月)=1400万


8月,从销量排名观察:品质改善、学区、刚需项目表现突出——受限购政策影响较小。特别值得注意的是,8月沈阳全市公寓销量倍增、高达1402套(全年均值779套),皆因公寓不限购,小户型低总价有学区(60平以下占比87%=1215/1402),受到资金追逐。


区域观察:8月,浑南区销量依然全市遥遥领先,成交33.57万平,接近2、3、4名的于洪区(12.64万平)、沈北新区(11.88万平)、铁西区(11.43万平)销量之和。浑南三甲:信达万科城、万科翡翠书院、华发全运首府。


板块观察:8月,浑南13.55万平、道义9.55万平、铁西开发区8.87万平、荷兰村5.91万平、长白5.39万平位列前5名。其中,全运板块成交占浑南区的40%,东湖15%、奥体14%、21世纪广场13%、白塔7%。 


环线观察:8月,全市三环内成交56万平,占总成交55%,其中二环至三环成交43.43万平。三环外成交45.79万平,占45%。


户型观察:8月,60平以下户型产品成交11.2万平,环比增幅达25%,相对其他面积段的全面回落,表现突出。同时成交占比提升7%(上月4%)。



8月排名





2018年1-8月排名


1、万科、碧桂园、金地,位居全市新建商品住宅销量三甲; 

2、前20强(587万平)销量占全市200多备案房企(997万平)的59%,市场集中度较高; 

3、华夏幸福、融创联袂闯入10强,金地打入3强

4、销量同比增长:沈北34%、浑南11%、铁西2%

5、2018年1-8月,沈阳累计销量997万平同比去年同期(1042万平,基数高)减少4.3%,比较理想。新增供应819万平同比去年同期(586万平)增加40%,2018年1-8月新增/成交=82%。

 “新峰地产大数据信息系统”(CRIDAS)

房企排名


楼盘排名


区域、板块排名




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