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2018-12-14 21:37 来源:中国发展网

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上海链家提高佣金至3% 能否为市场接受有待观察

2018-12-14 00:44:10

来源:东方网 作者:徐巍 选稿:邱恒元

原标题:上海链家提高佣金至3%

  东方网11月27日消息:据《劳动报》报道,一则上海链家涨佣至3%的消息,日前挑动市场敏感的神经。记者了解到,本市2015年初已放开对中介费的管控,中介企业这次尝试还有待于市场的检验。

  上海链家日前上调了二手房交易佣金收费:买方2%,卖方1%。而此前,上海链家二手房交易佣金标准为2%,买家卖家各收1%。因为是在楼市下行的大环境下逆市提高佣金,因此此举受到了市场广泛的关注。

  链家方面表示明称,“相比其他商品交易流程,二手房交易流程复杂、周期长、风险大……经过公司慎重考虑,并参照成熟市场的费率水平,上海链家决定即日起实行新的佣金标准,也请上海消费者对于相对应的服务品质进行监督和反馈。”

  劳动报记者了解到,2015年初上海市发展改革委公布了《上海市定价目录》,其中对房地产经纪服务收费放开上限。“原来的上限是2%,但实际上平均水平在1.6%左右,上海的这一费率在全国范围来看都不算高。”沪上一中介企业高管告诉记者,当时就有人预言放开后中介费费率后会出现企业上调的状况。

  然而记者调查发现,从2015年前后至今,市场上中介费的费率不仅没有涨,曾经还因为互联网中介的出现而引起过一波“低佣潮”。2015年春节后,爱屋吉屋在上海和北京两地率先上线二手房业务,并将交易佣金从1.5%-2.5%的行业平均水平下调至1%。随后,搜房网提出只收总房款0.5%的佣金。不过很快又基本回到了原有的格局。

  上海链家缘何率先打破2%的佣金比例?去年以来,该企业承诺,如果遇到下家买到签前查封的房子,或者买到“凶宅”、遇到物业欠费等问题,链家都承诺进行先行赔付,今年又将安心服务承诺继续升格。据上海链家提供的数据显示,一年来共支付安心保障金1.377亿元。因此,其敢于提升佣金比例的“逻辑”在于:一旦出现问题敢于真金实银地赔付。

  但是这种接近于“买保险”的逻辑,还有待于市场的检验。因为一方面目前市场已处低位水平,按照常理,下调中介费用更为符合目前市场的情况。另一方面,目前上海其余各大品牌中介都没有提升佣金比例的计划,上升一个点可能会导致企业内部客户的流失乃至从业人员的流失。

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